Co je anuita?

 

Anuita je pravidelná splátka, která v sobě zahrnuje splátku jistiny i úroků. Nejčastěji se platí měsíčně, ale setkáte se i s roční nebo čtvrtletní splátkou. V případě spotřebitelských úvěrů je anuitní splátka stejná po celou dobu splácení, u hypoték je smluvně určena pouze po dobu fixace.

 

Anuita – výpočet

 

Anuita se skládá ze dvou částí:

• splátka jistiny – částka, o kterou se sníží dluh;
• úrok – platba za půjčení peněz.

 

Výše splátky zůstává stejná, ale v době splácení se mění poměr výše úroku a úmoru. Na začátku tvoří velkou část splátky zejména úrok.

 

Anuita – vzorec pro výpočet:

 

S = U × [qⁿ × (q − 1) / ( qⁿ − 1)]

 

S = anuitní splátka

U = půjčená částka

q = 1 + úroková míra za měsíc

n = počet měsíců

 

Příklad:

Půjčili jste si 100 000 Kč s úrokem 3 % na 5 let. Splátka anuity bude:

U = 100 000 Kč

q = 1 + (0,03 / 12) = 1,0025

n = 5 × 12 = 60 měsíců

 

qⁿ = 1,002560 = 1,16161678

qⁿ × (q − 1) = 1,16161678 × 0,0025 = 0,00290404195

qⁿ − 1 = 0,16161678

 

S = 100 000 × (0,00290404195 / 0,16161678) = 1 797 Kč

 

Měsíčně bude vaše splátka činit 1 797 Kč. Na úrocích tedy zaplatíte celkem 7 820 Kč.

 

Anuita a družstevní byt

 

Velmi často se pojem anuita uvádí také v případě družstevního bydlení, kde značí zůstatek členského podílu v družstvu. Funguje to tak, že družstvo si vezme hypotéku na celý bytový dům a ten, kdo chce získat právo bydlet v některém z bytů, se musí s ostatními na splácení této hypotéky podílet, tedy tzv. splácet anuitu bytu.